房产拍卖 专家支招5大竞拍技巧

虽然目前有不少人对于房产拍卖很有兴趣，但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧，所以很容易错过自己中意的拍品。以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个小技巧，上海国际商品拍卖有限公司范干平表示，总的来说，关注拍卖相关信息以及对市场的行情作一个详细的了解，是把中意的房产拍品抱回家的最大前提。
第1招，参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课。

分析：据了解，目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。

建议：如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。

第2招，希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息。

分析：按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。

建议：平时多多关注各个拍卖行的公告。

第3招，在进行拍卖之前，对拍品进行一个全面的了解。

分析：拍卖行里的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。

建议：竞拍人一定要进行实地察看，是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。

第4招，中意的拍品，争取第一个举牌。

分析：目前由于很多房产拍卖品的价格都比较低，而且竞拍者的心理价位更低，所以很多房产拍品一旦到达了竞拍者的心理价位，那么很少会有人愿意加价。

建议：如果竞拍者十分中意某样拍品，不妨可以采取第一个举牌的方法，争取站稳竞拍中的有利位置。

第5招,加价上的学问，明确一口一口加价与一步到位的区别。

分析：由于现在部分房产拍卖会上会出现个别房屋竞拍激烈的现象，往往需要前后加价好几次。业内人士表示，不妨采取前阶段慢慢加价，等接近心理价位的时候果断出手的方式。

建议：比如一套房产拍品，其每次加价为每平方米100元，那么在开始的时候竞拍者应该采用每次每平方米100元的方式加价；而在快接近市场普遍的心理价位的时候，那么竞拍者可以采用每次加价每平方米200-300元的方式，以保证一步到位，能够拍到自己中意的拍品。