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房产拍卖 专家支招5大竞拍技巧

http://auction.51jiuhuo.com  2011-11-26 22:52:16

虽然目前有不少人对于房产拍卖很有兴趣,但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧,所以很容易错过自己中意的拍品。以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个小技巧,上海国际商品拍卖有限公司范干平表示,总的来说,关注拍卖相关信息以及对市场的行情作一个详细的了解,是把中意的房产拍品抱回家的最大前提。
第1招,参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解,可以事先做做功课。

分析:据了解,目前不少竞拍者都比较理智,如果超出自己心理价位的都不会出手,宁愿等待下一次机会。对此,业内人士表示,如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大,会出现适当降价的情况;但是某些由个人委托的房产,很容易出现流拍一次之后,委托人取消委托的情况。

建议:如果感到拍卖价格合适的,应该在适当的时候出手。所以,建议竞拍者还是事先做好功课,对拍卖的房产有一个全面的认识,免得错过了中意的房屋。

第2招,希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者,应该要多多留意一下相关信息。

分析:按照惯例,在房产交易行情普遍比较清淡的时期,拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。

建议:平时多多关注各个拍卖行的公告。

第3招,在进行拍卖之前,对拍品进行一个全面的了解。

分析:拍卖行里的每套房产拍品都是不同的,所以不能单单从价格上判断其性价比。

建议:竞拍人一定要进行实地察看,是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。

第4招,中意的拍品,争取第一个举牌。

分析:目前由于很多房产拍卖品的价格都比较低,而且竞拍者的心理价位更低,所以很多房产拍品一旦到达了竞拍者的心理价位,那么很少会有人愿意加价。

建议:如果竞拍者十分中意某样拍品,不妨可以采取第一个举牌的方法,争取站稳竞拍中的有利位置。

第5招,加价上的学问,明确一口一口加价与一步到位的区别。

分析:由于现在部分房产拍卖会上会出现个别房屋竞拍激烈的现象,往往需要前后加价好几次。业内人士表示,不妨采取前阶段慢慢加价,等接近心理价位的时候果断出手的方式。

建议:比如一套房产拍品,其每次加价为每平方米100元,那么在开始的时候竞拍者应该采用每次每平方米100元的方式加价;而在快接近市场普遍的心理价位的时候,那么竞拍者可以采用每次加价每平方米200-300元的方式,以保证一步到位,能够拍到自己中意的拍品。


来源:拍卖网
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