签定商品预售合同即可缴契税

2005年被称作是楼市的政策年，其中很大的一个政策就是关于营业税的政策。根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》，自2005年6月1日起：对个人购买住房不足2年转手交易的，无论是普通住房还是非普通住房，销售时按其取得的售房收入全额征收5%的营业税，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
      据了解，杭州市之前契税的缴纳时间一般在交房之后，以房屋实测面积为准。两年时间的长短，直接决定了转让方的税收负担，市场交易滞缓。
　　因此，业界专家认为，杭州市购买商品房期房的契税纳税时间的调整，可让交易户尽快进入营业税免征期或低税赋期，从而降低交易成本，促进交易。
　　据了解，接下来杭州市还将对拆迁安置房、集资房、房改房等的营业税问题制定较为宽松的政策。