“万科标准”的文字游戏

     “万科标准”的文字游戏， 资金方面上，这边厢是“钱荒”和融资紧张，那边厢疯传涉房企业再融资放开的消息；房价上，这边厢是谢国忠多年空头一朝“翻多”，那边厢是多位业内人士预测下半年房价涨幅放缓；而土地市场上，这边厢是万科一再重申“不拿地王”，那边厢，短短十天，在重庆、上海、广州，万科连拿三块“地王”，斥资过百亿。

    万科“地王门”令业内人士大跌眼镜。而在郁亮重申不拿地王的前一个月，万科董事长王石曾经在公开场合表示，中国房地产泡沫“不轻”，如果泡沫持续，将会非常危险。

    面对万科一面“唱空”一面加紧“抢地”布局的“言行不一”，任志强、宋延庆等业内人士纷纷在微博上表示质疑，而万科官方、王石和郁亮均未有正式回应。只有万科内部人士私下表示，此“地王”非彼“地王”，万科拿的几块地，要不就是面积太大导致总价偏高，要么“面粉”价并未逼近“面包”价，难以真正符合万科“地王”的定义。

    其实，对于一个房地产业内领袖公司而言，拿地无可厚非。何况在6月底的西安媒体见面会上，郁亮曾经公开表示“万科不差钱”。

    在“唱空”的同时，“财大气粗”的万科在上半年的土地储备同比大增五倍，即使“抢”几个地王也可以理解，但笔者认为，万科大可不必纠缠在“地王”的文字游戏上，更没必要“唱空做多”，最终落人话柄。

    不过，落人话柄并不是最糟糕的。郁亮曾在西安说过：“2008年万科拿过3个地王，犯过错不会再犯了，万科不会参加‘地王’（的竞拍）。”在被业内人士称为“各路政策不明朗，将是房地产业关键时间段”的下半年，行业前景可能面临重大变革的时间点上，万科当时在“地王”上犯的错，希望不会再次在2013年的“地王”中重现。