参与房产竞拍该注意什么

  参与房产竞拍你该注意什么？以下是专家的献策： (1)看到房产拍卖公告后，先了解房产的权属状况，确认房屋是否具有完全产权，和房产转让的各项条件。 (2)一定要去现场了解房屋详情，即了解房屋的建筑面积、户型、布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。 (3)有了竞拍意向后，再缴纳保证金。保证金不限制竞买人选择的标的数量，为保证自己能够得到合适的房屋，竞买人可参加两个以上的房屋拍卖。 (4)了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务，并决定自己是否需要此项服务，并了解清楚办理的手续。 (5)竞买前，应在多方比较、衡量的基础上，确定一个自己能够承受的最高限价，在没有达到此限价时可以勇敢地加价，一旦超过了这个最高限价，就应该理智地放弃。 (6)拍卖师现场叫出的价格是不含佣金的，所以竞买人应当知道每举一次号牌，付出的房屋总价会相应高出多少。 (7)注意选择房地产拍卖机构。了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。