锦囊妙计：如何解除“拍卖的信息不对称”

新年伊始，万象更新，拍卖市场也在二月重新启动。说到拍卖，也许很多市民对其也只是一知半解，即使个别行家熟悉其操作，也不一定能尽悉先机。究其原因，原来是信息不对称“作怪”。信息不对称存在于各个市场，一手市场、二手市场，而在拍卖场上，这种不对称似乎更加厉害。当然，现时不对称的天平总是向卖方倾斜，买方在不明就里的情况下作出购买行为，自然会产生这样那样的损失。笔者在春节前的某场拍卖会上，看到了几个“典型”的信息不对称现象，觉得有必要在此说一下，以提醒初入行的举牌者。

　　处处不对称，事前要留神
　　龙津西路的龙津花园是一个烂尾项目，已停工6年了（预售证是1997年的），拿到拍卖行竞卖的是第九层全层房产，872.95平方米，190.1万元，从帐面上计算单价为2178元/平方米。但拍卖师在叫价前先说明，由于联系不到该楼盘的发展商，拍卖行还不清楚该房产的实际欠费，而这部分“未知费用”实际上还是由竞投人支付的，试问谁会愿意竞投。
　　西湾路同德围得宝花园某房，72平方米，9.65万元起拍，拍卖师同时补充了一句，该物业的实际测绘面积比拍卖资料上的面积大，竞投者在竞得后还需补交2.5万元的“补偿面积费”。这2.5万元占了总额的20%，确实不少，假如持牌人事前并不知道要补钱，也许会觉得房产相当便宜（现时二手市场价为2300元/平方米）。而物业的实际面积到底比拍卖资料上的面积大了多少？现场也许没有多少个人清楚。
　　如果标的物的权属资料注明是《宅基地使用证》，那举牌者可以享受哪些“待遇”呢？答案有两种，拿到使用权或所有权。该次拍卖就有两个标的物分别属于那两种情况，而只有使用权的那个房产也不能过户。当然，前者的价钱肯定较低。而结果是显而易见的，能够取得房屋所有权的标的物很顺利地找到买家。

　　信息靠积累，难一就而蹴
　　春节后的拍卖市场特别平淡，到这个星期为止也只有两场拍卖会，而标的物所在的地域大多较偏，或楼龄较大，其吸引度不算太大。估计拍卖会在二月底会恢复正常，而比较好的标的物也会从那个时候起逐渐增多。
　　很多“初哥”经常有这样一个疑问：如何才能在拍卖场上获取更多的信息？笔者只能说，这种信息完全无迹可寻，靠的是平时多去看拍卖会积累下来的。拍卖常上有很多“常客”，他们的一言一行都有可能成为“初哥”们日后的指引，而他们谈论的内容也会成为“初哥”们想要得知的“信息”的一部分。通常在平面媒体上刊登的拍卖公告只包括位置、面积两样，或者还有起拍价，但权属资料是没有登出来的，如果看到公告上面的价钱便宜，千万不要以为“有金捡”，应该先向拍卖行了解清楚其权属，若只有《宅基地证》或《查册表》，其价格通常不会高，但此类房产对大多数买家来说是没有多大用处的，能否办理产权证是最大的问题，一旦不能办证，便不能在二手市场上流通（可以出租）。另外，在碰到拆迁时能否获取补偿也是问题之一，但这方面对于自住客而言并不算是问题，因为他们并不想自己所购房屋被纳入拆迁范围内。