拍卖的详细流程参考

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一、洽谈、提供资料
   委托人应保证对委托拍卖标的拥有无可争议的处分权，真实地说明拍卖标的的来源和瑕疵，并向拍卖人提供有关证明文件，资料（对国家限制转让的物品还应提交佥的转让审批，许可手续）和咨询。委托人提供的文件、资料和咨询不真实或无效的，拍卖人有权要求变更或解除合同，由此造成的责任由委托人承担。
    1．不动产（如住宅、写字楼等），应提供房屋所有权证，土地使用权证和无抵押或无被执法部门查封的证明。若为共有财产，应提供共有财产人同意委托拍卖证明书；
    2．动产：应提供当时购入发票或投资证明文件等。
    （1）汽车：新车应提供购车发票，出厂合格证（国产），货物进口证明书，和进口机动车随车检验单；旧车应提供行驶证，车辆购置附加费（税）证，保险证（第三者责任险）和公路养路费证。
    （2）船舶：应提供：
1．船舶国籍证书   
2．船舶所有权证书
3．船舶营业运输证
4．交通厅国际航线营运证
5．水路运输许可证
6．船舶电台执照
7．船体入级证书
8．轮机入级证书
9．国际载重线证书
10．货船无线电安全证书
11．货船设备安全证书
12．国际防止油污证书
13．国际吨位证书
14．船舶卫生证书
15．最低安全配员证书
 （3）设备：应提供购买发票，使用说明，图纸等。
二、签订委托拍卖合同
    委托拍卖合同应当载明以下事项：

1．委托人、拍卖人的姓名或者名称，住所； 2．拍卖标的的名称、规格、数量、质量； 3．委托人提出 的保留价； 4．拍卖的时间，地点； 5．拍卖标的交付或者转移的时间，方式； 6．佣金及其支付的方式，期限； 7．价款的支付方式，期限； 8．违约责任； 9．双方约定的其他事项。

三、鉴定、评估
    1．拍卖人有权对拍卖标的进行鉴定，鉴定结论与委托合同载明的拍卖标的的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或解除合同。
    2．委托人有权确定拍卖标的保留价，并要求拍卖人保密。
    3．拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经济法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的保留价。
    附：资产评估收费标准：

资产评估差额定率累进收费表
档次	计费额度（万元）	差额计费率‰
1	100以下（含100）	6
2	100以上－1000（含1000）	2.5
3	1000以上－5000（含5000）	0.8
4	5000以上－10000（含10000）	0.5
5	10000以上	0.1

四、拍卖公告
    （1）拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告，拍卖公告应载明下列事项：1．拍卖时间、地点；2．拍卖标的；3．拍卖展示时间、地点；4．参与竞买应当办理的手续；5．需要公告的其他事项。
    （2）委托人在拍卖开始前24小时撤回拍卖标的，必须通过报纸或其他新闻媒体发布。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用；未作约定的应当向拍卖人支付为拍卖、支出了合理费用。
五、展示，看样
    1．拍卖人应当在拍卖展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。
    2．拍卖标的展示时间不得少于两日。
    3．拍卖标的品质以现状为准，不去看样或错过看样时间均视为认可品质，拍卖成交后买受人不得对品质有异议。
六、拍卖的实施
    （一）报名
    1．公民、法人或者其他组织出示有效身份证明；
    2．缴纳一定数量的竞买保证金。若未成交则如数退还；
    3．法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具有规定的条件；
    4．其他应当办理的手续；
    5．领取竞买号牌，准时参加拍卖。
    （二）拍卖会
    1．拍卖会必须由中国注册拍卖师主持；
    2．拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖须知和注意事项等；
    3．拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖拍出的拍卖。
    4．拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
七、结算、移交
    （一）佣金
    1．委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。对佣金比例未作约定的，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价或反比的原则确定。
    2．拍卖未成交的拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
    （二）拍卖标的需要依法办理证照变更，产权过户手续的委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续，并按规定缴纳税费。
    附：福州市房地产交易税费
    （三）保管移交
    1．拍卖标的的保管移交按委托拍卖合同约定。买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或委托人承担违约责任。买受人未按约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。
    2．拍卖标的需要依法办理证照变更，产权过户手续的，委托人买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续，并按规定缴纳各种税费。
    附：福州市房地产交易税费一览表：

购  买  商  品  房
名称		计税依据	税费（%）	其 中	税费种类					备注
个人	普通住宅	成交价或评估价	1.73		契税	交易手续费%	印花税%	投向税%		1．凡在97年10月1日（发票时间）之前个人购房契税税率为6%。 2．凡在97年10月1日（发票时间）后个人购房契税税率为3%； 3．凡在99年8月1日（根据合同及发票时间）后个人购买普通住宅暂按3％减速半征收契税； 4．营业税及附加：个人购买居住超过一年的普通住宅销售时免征；个人购买居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额征收，税率合计5.55%； 5．单位购买商品房时，投资方向调节税按计委立项批文的税率征收，无批文按5.55%税率预征； 6．房改房、解困房上市另应按成交价（或评估价）的1%交纳土地收益金。 7．已购公有住房，经济适用房上市根据闽价（1999）房字392号文件，交易手续费按0.4%征收。
	高级住宅，车库、别墅		3.23		*3（减半）	0.2	0.03	免
	商场，店面，写字楼		8.23		3	0.2	0.03	免
单位	住宅与非住宅		8.23		3	0.2	0.03	5
					3	0.2	0.03	*5
二  道  买  卖  交  易
名称		计税依据	税费（%）	其 　 中	契税	交易手续费%	印花税%	营业税及附加%	社会事业发展费%
买方	居民个人购买普通住宅	成交价或评估价	1.95		*3（减半）	0.4	0.05	0	0
	单位购房及个人购买非住宅及高级住宅		3.45		3	0.4	0.05	0	0
卖方	居民个人出售普通住房		0.45		0	0.4	0.05	*0	0
	单位售房及个人出售非住宅及高级住宅		6.2		0	0.4	0.05	5.55	0.2
		增值税	30,40,50,60	土地增值税
	个人售房	应纳税所得额	20	个人所得税（个人自住满五年免征） 应纳税所得额＝评估价或成交价－原值－税费
赠      与
名称	计税依据	税费%	其  中		契税	交易手续费%	印花税%	土地增值税%
受赠方	评估价	3.85			3	0.8	0.05	增值额30－60 增值额＝评估价或成交价－原值－税费
赠与方	评估价	0.05			0	0	0.05