房产竞拍7大注意事项

 据拍卖行有关人士介绍，想参与拍卖的普通消费者，在拍卖前须了解有关房产竞拍的有关程序及注意事项。

　　1.看到房产拍卖公告后，先了解房产的权属状况，确认房屋是否具有完全产权和房产转让的各项条件。

　　2.一定要去现场了解房屋详情，即了解房屋的建筑面积、户型、布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问题，物业管理水平怎么样及周围环境、交通条件是否理想。

　　3.有竞拍意向后，再去拍卖公司缴纳竞买保证金。保证金不限制竞买人选择的标的的数量，为保证自己能够得到合适的房屋，竞买人可参加两个以上的房屋拍卖。

　　4.了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务，并决定自己是否需要此项服务，并了解清楚办理的手续。

　　5.竞买前，应在多方比较、衡量的基础上，确定一个自己能够承受的最高心理限价，在没有达到此限价时可以勇敢地加价，一旦超过了这个最高限价，就应该理智地放弃或再斟酌。

　　6.拍卖师现场叫出的价格是不含5%佣金的，所以竞买人应知道每举一次号牌，付出的房屋总价会相应高出一些。

　　7.注意选择拍卖机构。了解该房产的拍卖机构的专业资质及诚信程度能否保证产权顺利过户。